Peut-on faire du LMNP en indivision ?

Patrice Zoungrana

Sep 10, 2026

Oui. Il est possible d’exercer une activité LMNP en indivision, à condition que les indivisaires soient des personnes physiques et respectent collectivement les règles du statut.

Oui. Il est possible d'exercer une activité LMNP lorsqu'un bien est détenu en indivision entre personnes physiques. L'indivision n'est pas une entité fiscale distincte — chaque indivisaire déclare individuellement sa quote-part des recettes et des charges.

Qu'est-ce que l'indivision en LMNP ?

L'indivision est la situation dans laquelle plusieurs personnes détiennent conjointement un bien sans qu'il soit physiquement divisé — chacune possède une quote-part (ex. 50/50, 60/40, 1/3 chacun). En LMNP, l'indivision naît le plus souvent d'une acquisition commune, d'un héritage ou d'une séparation.

Conditions spécifiques à l'indivision LMNP

Tous les indivisaires doivent être des personnes physiques — une indivision avec une société ne peut pas relever du LMNP
Le bien doit être loué meublé conformément à la liste légale
Les seuils LMNP/LMP s'apprécient individuellement pour chaque indivisaire sur sa quote-part de recettes
L'indivision doit être immatriculée — elle obtient un SIREN propre, distinct de celui de chaque indivisaire

Un indivisaire peut être LMNP pendant qu'un autre est LMP. Les seuils s'apprécient au niveau du foyer fiscal de chaque indivisaire séparément. Si l'un d'eux a des revenus professionnels très faibles, sa quote-part de recettes locatives peut dépasser ses autres revenus — et le faire basculer en LMP — sans que cela affecte le statut des autres.

Ce qui distingue l'indivision d'une SCI

L'indivision est plus simple à mettre en place (pas de création de société, pas de statuts) mais moins structurée pour la gouvernance. Une SCI à l'IR ne peut pas faire du LMNP — elle basculerait à l'IS dès la première location meublée. L'indivision, elle, est pleinement compatible avec le LMNP.

Dans LMG

LMG gère les biens en indivision en appliquant les quotes-parts saisies lors de la création du dossier. Recettes, charges et amortissements sont ventilés automatiquement entre indivisaires pour alimenter chaque liasse fiscale séparément.

Pour aller plus loin

Répartition des revenus → Guide complet : Indivision LMNP

Peut-on faire du LMNP en indivision ?

Qu'est-ce que l'indivision en LMNP ?

Conditions spécifiques à l'indivision LMNP

Ce qui distingue l'indivision d'une SCI

Plus d'articles

Gérer son LMNP en autonomie avec LMG

Puis-je demander un accompagnement LMG ?