Simulateurs LMNP & outils d’aide à la décision
Accédez à nos simulateurs pour estimer votre fiscalité, votre rentabilité et vos revenus en location meublée. Des outils simples, pédagogiques et conçus pour vous aider à prendre les bonnes décisions.
Simulateurs & outils LMNP
Retrouvez ici l’ensemble de nos simulateurs dédiés à la location meublée (LMNP / LMP).
Ces outils vous aident à estimer rapidement votre fiscalité, votre rentabilité et les impacts comptables de votre projet, sans inscription ni engagement.
Chaque simulateur vous guide pas à pas, avec des calculs clairs et des résultats immédiatement exploitables, pour vous aider à prendre les bonnes décisions avant d’aller plus loin.
Simulation d’économie d’impôt
Identifiez en quelques minutes le régime fiscal le plus avantageux pour votre activité de location meublée.
Ce simulateur compare le micro-BIC, le régime réel LMNP et le statut LMP, à partir de vos loyers et charges, afin d’estimer votre imposition globale (impôt + charges sociales).
👉 Idéal pour faire un premier choix fiscal éclairé, avant toute option définitive.
Simulation économie d’impôt
Compare nu vs LMNP vs LMP (IR + social) • calcul indicatif
Comparatif économie d’impôt
3 cartes + tableau • résultat instantané
À quoi sert ce simulateur ?
Il compare, sur une base annuelle et de façon indicative, l’impact fiscal de la location nue, du LMNP et d’une approximation LMP (IR + social).
Carte “Profil fiscal”
- Situation + enfants : sert à estimer le quotient familial en mode “barème”.
- RNI hors location : point de départ pour calculer l’impact de la location sur l’IR.
- Mode IR :
- Rapide (TMI) : calcule l’impôt “marginal” sur la base taxable.
- Précis (barème) : recalcule un IR total indicatif (plus “réaliste”).
Carte “Recettes & charges”
- Recettes annuelles : loyers encaissés.
- Charges annuelles : charges déductibles (approche simplifiée).
- Type de location : détermine seuil + abattement micro-BIC (LMNP).
- PS (LMNP) : prélèvements sociaux paramétrables (par défaut 17,2%).
- Mode expert : simule un réel avec amortissement simplifié (bâti + mobilier).
- Plafonnement amortissement : option “prudente” qui évite de créer un déficit via amortissement (logique simplifiée).
Carte “Contrôles & seuils”
- Affiche le seuil micro et l’abattement selon le type de meublé.
- Indique si tu es éligible micro ou si tu bascules en “réel (approx.)”.
- Affiche une alerte quand un seuil est dépassé ou qu’un paramètre manque.
Carte “Rappel chiffres saisis”
Un résumé rapide pour vérifier qu’il n’y a pas d’erreur de saisie avant de lire le comparatif.
Bloc “Résultat recommandé” (Step 2)
- Statut optimal : celui qui a les impôts totaux les plus faibles dans la simulation.
- Économie estimée : différence entre le meilleur et le moins favorable (indicatif).
- Base taxable (min) : base servant au calcul de l’IR / social.
Cartes “Location nue” / “LMNP” / “LMP (approx.)”
- Base taxable : montant sur lequel on calcule IR + social.
- IR : impact IR estimé selon ton mode (TMI ou barème).
- PS / cotisations : PS pour Nu/LMNP • cotisations estimées pour LMP.
- Total : somme IR + social (c’est ce qu’on compare).
Pourquoi faire cette simulation ?
Parce que le bon régime (nu vs LMNP vs LMP) change directement ton impôt, ta rentabilité et ta stratégie (achat, financement, travaux, mobilier).
Ce que tu obtiens en 1 minute
- Une lecture claire de l’impôt annuel estimé.
- L’effet “micro” vs “réel” (via le Mode expert) sur ta base taxable.
- Une estimation simple de l’impact amortissement (bâti + mobilier).
Pourquoi le “régime réel” change tout ?
En meublé, le réel peut réduire fortement l’impôt car il combine : charges déductibles + amortissements (bâti/mobilier). Résultat : une base taxable souvent plus faible que le micro.
À garder en tête
- Le réel dépend des charges exactes, de la ventilation terrain/bâti et de l’historique d’amortissements.
- Cette simulation sert à orienter, pas à remplacer une comptabilité complète.
Meublé vs location nue
Comparez simplement la location meublée et la location nue pour déterminer le mode d’exploitation le plus avantageux pour votre investissement immobilier.
Ce simulateur prend en compte le prix du bien, les loyers, les charges, le financement et la fiscalité afin d’estimer votre rentabilité réelle, avant et après impôt.
👉 Un outil essentiel pour arbitrer entre meublé et nu, sur la base de chiffres concrets
Meublé vs Location nue
Paramètres → puis comparaison des impôts annuels + économie cumulée
Résultats comparés
Impôt annuel + économie cumulée sur 5 ans
Simulation des amortissements
Estimez et visualisez les amortissements applicables à votre activité de location meublée, selon la nature de vos biens et les règles fiscales en vigueur.
Ce simulateur vous permet de comprendre l’impact des amortissements sur votre résultat fiscal, année par année, et d’anticiper leur effet sur votre imposition globale.
👉 Un outil clé pour optimiser votre fiscalité LMNP sans approximation.
Tableau d’amortissement
Ajoutez un actif, ajustez ses paramètres, puis affichez le plan détaillé.
Plan d’amortissement détaillé
Choisissez un actif : le tableau et le graphique se mettent à jour.
Échéancier de prêt immobilier
Analysez précisément votre financement immobilier et son évolution dans le temps.
Ce simulateur vous permet d’estimer votre capacité d’emprunt, votre mensualité maximale, ainsi que le détail du prêt (capital, intérêts, restant dû) sur toute la durée de financement.
👉 Un outil indispensable pour sécuriser votre projet d’achat et anticiper votre effort financier.
Capacité d’emprunt & prêt
Renseignez vos infos pour estimer votre mensualité max, puis générez l’échéancier.
Résultats Échéancier
Aperçu complet : capital, intérêts et restant dû.
Rentabilité locative
Évaluez rapidement la rentabilité réelle de votre projet de location, à partir de vos hypothèses d’acquisition et de financement.
Ce simulateur calcule votre rendement brut et net, votre mensualité de crédit et votre cash-flow, afin de vous offrir une vision claire et exploitable de l’équilibre financier de votre investissement.
👉 Un outil indispensable pour valider un projet locatif avant de vous engager.
Rentabilité Locative
Calculez votre rendement et votre cash-flow en temps réel
Analyse Cash-flow
Testez la sensibilité loyer/vacance + comparez des scénarios
Cotisations sociales en LMNP
Anticipez les cotisations sociales applicables à votre activité de location meublée, selon votre niveau de revenus et votre statut (LMNP ou LMP).
Ce simulateur vous permet de comprendre à partir de quels seuils les cotisations s’appliquent, de comparer prélèvements sociaux et cotisations URSSAF, et d’en mesurer l’impact sur votre résultat net.
👉 Un outil essentiel pour éviter les mauvaises surprises sociales et fiscales.
Cotisations & Social
Comparatif indicatif LMNP / LMP • Prélèvements sociaux vs cotisations URSSAF (selon situation)
LMNP CD > 23k + LMP + chambres d’hôtes + parahôtellerie → cotisations (URSSAF/SSI) sur bénéfice réel (indicatif).
Simulation de la plus-value immobilière
Simulation de la plus-value immobilière
Anticipez la fiscalité applicable lors de la revente de votre bien immobilier, selon votre mode de détention et la durée de conservation.
Ce simulateur vous permet d’estimer la plus-value imposable, les abattements pour durée de détention et l’impôt dû, en comparant la détention en direct, en LMNP et en LMP.
👉 Un outil essentiel pour projeter une stratégie patrimoniale à moyen et long terme.
Simulateur Plus-value
Estimez l’impôt sur la plus-value (particuliers) et comparez Direct vs LMNP vs LMP
Comparatif Régimes
Direct vs LMNP vs LMP (indicatif) • Reprend automatiquement la plus-value de l’étape 1
Cash-flow immobilier
Analysez la trésorerie réelle de votre investissement locatif mois par mois.
Ce simulateur vous permet d’estimer votre cash-flow en location meublée (LMNP) en intégrant l’ensemble des paramètres clés : financement, charges d’exploitation, loyers, vacance locative et sensibilité des revenus.
👉 Un outil indispensable pour vérifier la soutenabilité financière de votre projet avant de vous engager.
Cash-flow LMNP (meublé)
Mensualité, NOI, DSCR, point mort + sensibilité loyer / vacance
Support & compréhension des résultats
Besoin d’aide pour comprendre vos simulations ou interpréter vos résultats ?
Cette section vous accompagne pour lire correctement vos indicateurs, éviter les erreurs courantes et mieux comprendre les implications fiscales, financières et patrimoniales de votre projet en location meublée.
👉 Idéal après une première simulation.
Questions fréquentes
Les résultats sont-ils fiables ?
Les simulations fournissent des estimations indicatives basées sur la réglementation en vigueur. Elles ne remplacent pas une étude personnalisée mais permettent de prendre de bonnes décisions en amont.
Quelle est la différence entre rendement, cash-flow et résultat fiscal ?
Le rendement mesure la performance globale, le cash-flow la trésorerie mensuelle, et le résultat fiscal la base d’imposition.
Ces indicateurs répondent à des objectifs différents et doivent être analysés ensemble.
LMNP ou LMP : comment savoir quand je bascule ?
Le statut dépend de vos revenus locatifs, de leur part dans vos revenus globaux et de certaines conditions fiscales.
Nos simulateurs intègrent ces seuils pour vous aider à anticiper les impacts.
Pourquoi mes résultats changent selon les hypothèses ?
Le financement, la durée du crédit, la vacance locative ou les charges ont un impact direct sur la rentabilité et le cash-flow.
C’est précisément l’objectif des simulateurs : tester plusieurs scénarios.
Puis-je utiliser ces résultats pour un banquier ou un expert-comptable ?
Oui, comme base de réflexion. Pour un dossier bancaire ou fiscal définitif, une validation par un professionnel reste recommandée.