Bien identifier votre bien immobilier, c’est poser les fondations d’une comptabilité LMNP fiable et de déclarations fiscales sans erreur.

1. Nom du bien

Le nom est un identifiant libre qui vous permet de retrouver facilement votre bien dans l’application.

Exemples :

• Appartement Paris 11ᵉ – Rue de la Roquette
• Studio étudiant – Bordeaux Victoire

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💡 Astuce : Utilisez un nom parlant et unique si vous avez plusieurs biens.

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2. N° SIRET

Champ obligatoire : renseignez votre SIRET dès que vous l’avez reçu..

Format attendu : uniquement 14 chiffres sont acceptés (ex : 123 456 789 00012).

Comment obtenir un SIRET ?

Lors de la déclaration de début d’activité LMNP, l’INSEE attribue un numéro SIRET. Cette déclaration se fait directement sur le guichet unique de l’INPI :

➡️ Accéder au portail des formalités

Après validation de votre dossier, vous recevrez votre numéro SIRET :

• par courrier de l’INSEE
• ou en ligne, en consultant votre dossier sur le site de l’INSEE

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Bonnes pratiques : Un seul SIRET pour plusieurs biens : si tous vos biens sont déclarés sous la même activité LMNP, vous utiliserez le même SIRET. Création récente : attendez la confirmation officielle avant de saisir ce champ. À conserver : gardez votre attestation INPI et le courrier INSEE pour vos obligations fiscales et comptables.

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3. Type de bien

Sélectionnez le type de bien correspondant

Lors de l’ajout d’un bien dans l’application, choisissez le type dans la liste proposée :

• Appartement
• Maison individuelle
• Immeuble
• • Urbain
  • Rural
  • Immeuble de rapport
• Résidences gérées
• • Résidence étudiante
  • Résidence seniors
  • Résidence d’affaires
  • Résidence de tourisme
  • EHPAD
• Para hôtelier (activité assimilée à de l’hôtellerie)
• Chambres d’hôtes (location saisonnière avec petit-déjeuner et services)
• Chambre ou colocation

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Attention pour le para hôtelier

Cette activité est souvent soumise à TVA et entraîne l’assujettissement aux cotisations sociales (Urssaf).

Vérifiez votre statut avant de sélectionner cette option.

Pourquoi ce choix est important

• Détermine votre régime fiscal (LMNP, para hôtelier, BIC professionnel).
• Influence le pré remplissage de votre plan d’amortissement et le calcul des charges.
• Identifie si vous êtes soumis à TVA (cas para-hôtellerie, EHPAD, résidences gérées avec bail commercial).

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Bonnes pratiques : Choisissez la catégorie la plus précise possible. Sélectionnez Para-hôtelier uniquement si vous fournissez au moins 3 services para hôteliers (accueil, petit-déjeuner, ménage, linge). Vous pourrez modifier ce choix si votre situation évolue.

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4. Type de location

Sélectionnez le type de location correspondant

Lors de l’ajout d’un bien, précisez le type de location dans l’application :

• Location saisonnière (Airbnb, gîte, meublé de tourisme)
• Location étudiante (bail 9 mois, meublé ou résidence étudiante)
• Location touristique (résidence de tourisme classée, bail commercial)
• Location longue durée classique (bail meublé 1 an, reconductible)
• Colocation (plusieurs locataires partageant le même logement, baux individuels ou communs)

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Alerte pour la location saisonnière

• Si vos recettes dépassent 23 000 € / an, vous pouvez être assujetti aux cotisations sociales.
• Vérifiez si vous restez LMNP ou si vous devez basculer en LMP / para hôtelier.

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Bonnes pratiques : Choisissez le type qui reflète le mieux votre activité. Sélectionnez la catégorie principale si vous louez sous plusieurs formats. Modifiez votre choix en cas de changement de stratégie (ex. passage d’étudiante à saisonnière).

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5. Adresse complète

Pourquoi renseigner l’adresse ?

L’adresse du bien est une donnée clé dans votre activité LMNP.

Elle permet de :

• Identifier précisément le bien pour vos déclarations fiscales (liasse 2033, FEC).
• Déterminer la commune de rattachement, utilisée pour :
• • la taxe foncière,
  • la taxe de séjour (si location saisonnière),
  • certaines exonérations locales.
• Séparer clairement vos revenus si vous possédez plusieurs biens.

Saisie de l’adresse dans l’application

1. Tapez les premières lettres de l’adresse.
2. Sélectionnez la suggestion 📍 fournie par Google (adresse normalisée).
3. Vérifiez que les informations (numéro, rue, code postal, ville) correspondent exactement à votre bien.

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💡 En LMNP, l’adresse déclarée doit correspondre à celle figurant sur votre acte d’acquisition ou votre bail commercial (dans le cas de résidences gérées).

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Cas particuliers en LMNP

• Bien en VEFA ou en construction : utilisez l’adresse de livraison ou le numéro de parcelle si connu, puis mettez à jour à réception du bien.
• Bien situé à l’étranger : l’adresse doit être complète avec pays pour les obligations fiscales internationales.
• Bien divisé en plusieurs lots : créez un bien par lot avec la même adresse mais précisez le lot dans le champ complément.

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Bonnes pratiques LMNP : Un bien = une adresse : chaque bien doit avoir une adresse unique pour éviter les erreurs de regroupement comptable. Complétez l’adresse avec bâtiment, escalier, étage, lot pour distinguer plusieurs appartements dans le même immeuble. Pour les résidences gérées (EHPAD, étudiants, seniors) : saisissez l’adresse de la résidence, pas celle du siège social du gestionnaire. Pour les locations saisonnières : l’adresse permet d’identifier la commune pour la taxe de séjour et d’éventuelles obligations de déclaration en mairie.

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7. Erreurs courantes à éviter

❌ Utiliser une adresse approximative ou incomplète

❌ Confondre type de bien et type de location

❌ Laisser le champ SIRET vide alors qu’il est obligatoire pour la déclaration LMNP

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