Erreurs amortissement LMNP : les plus fréquentes

Avant de commencer : ces vérifications s'appliquent bien par bien. Si vous gérez plusieurs biens, répétez chaque étape pour chacun d'entre eux.

Étape 1 — Sécuriser la ventilation initiale

LMG → Mon bien → Amortissements → Ventilation

Tout part de là. Une ventilation incorrecte à l'entrée fausse l'ensemble des amortissements futurs. Vérifiez :

• Le terrain est bien isolé sur sa propre ligne — jamais inclus dans la base amortissable
• La valeur d'acquisition est ventilée par composant : structure, toiture, mobilier, travaux
• Les pourcentages de ventilation sont cohérents avec la nature du bien

Point de vigilance : une ventilation terrain/bâti à 0%/100% est un signal d'alerte systématique en contrôle fiscal. LMG bloque cette configuration et vous invite à corriger avant validation.

Étape 2 — Vérifier les durées par composant

LMG → Mon bien → Amortissements → Durées

LMG applique des durées par défaut conformes aux pratiques fiscales admises. Ne les modifiez que si vous disposez d'une justification formelle — une durée trop courte ou non justifiée est un signal d'alerte immédiat en cas de contrôle.

Règle : si vous modifiez une durée en cours d'amortissement, documentez la raison dans le dossier du bien. LMG conserve l'historique des modifications.

Étape 3 — Contrôler le plafonnement chaque année

LMG → Déclaration → Contrôle du plafond

L'amortissement LMNP ne peut pas créer ni aggraver un déficit. LMG calcule automatiquement le plafond applicable et bloque les dotations excédentaires avant qu'elles n'atteignent votre déclaration.

Vérifiez avant de valider :

• Le montant des dotations retenues est bien inférieur ou égal au résultat avant amortissement
• Les amortissements non déduits sont reportés — ils ne sont pas perdus

Résultat attendu : aucune alerte de plafonnement dans le tableau de bord LMG avant soumission.

Étape 4 — Vérifier la continuité pluriannuelle

LMG → Mon bien → Historique des amortissements

Une rupture inexpliquée dans l'historique des dotations est l'une des premières choses vérifiées lors d'un contrôle. Contrôlez que :

• Aucun exercice n'est manquant depuis la date de mise en service
• Les montants sont cohérents d'une année sur l'autre
• Toute variation est justifiée — travaux, plafonnement, prorata de première année

Astuce LMG : l'historique est exportable en PDF par bien — utile pour constituer un dossier de justification avant contrôle.

Étape 5 — Anticiper et gérer la sortie du bien

LMG → Mon bien → Cession / Arrêt

En cas de vente, d'arrêt d'exploitation ou de vacance longue non justifiée, les dotations doivent cesser à la date exacte de sortie. LMG :

• Calcule automatiquement le prorata temporis à la date de cession
• Génère les écritures de sortie sans impacter les autres biens
• Clôture le dossier et conserve l'historique complet

Erreur fréquente : laisser un bien vendu continuer à amortir faute de clôture dans l'app. LMG alerte si un bien sans flux actif continue à générer des dotations.

Une erreur de ventilation ancienne est-elle rattrapable ?

Selon l'exercice et la nature de l'erreur, une correction est parfois possible. Elle nécessite une analyse au cas par cas. Contactez le support LMG avec l'historique du bien concerné — notre équipe évalue la faisabilité d'une correction avant de toucher aux exercices clos.

LMG détecte-t-il toutes les erreurs automatiquement ?

LMG bloque les erreurs critiques — terrain amorti, plafond dépassé, durée incohérente. En revanche, certaines erreurs de paramétrage initial nécessitent une vérification manuelle, notamment la ventilation des composants à l'entrée du bien.

Un cas non couvert ici ?
→ Comprendre les erreurs d'amortissement LMNP (article complet)
→ Contacter le support LMG