Remplir la liasse LMNP 2031/2033 avant le 1er mai
La liasse LMNP doit être déposée avant le 1er mai. Ordre des feuillets, télétransmission EDI et sanctions en cas de retard — guide pratique.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
Régime réelLiasse fiscaleDate limite 1er maiMis à jour juillet 2026
Liasse fiscale LMNP 2031/2033 : comment la remplir et la déposer en 2026
Comprendre la liasse, c'est bien. Savoir comment la produire et la télétransmettre avant le 1er mai, c'est indispensable. Ce guide couvre les étapes concrètes : qui remplit quoi, dans quel ordre, via quel canal, et avec quelles sanctions en cas de retard.
Qui doit déposer la liasse fiscale LMNP ?
Tout LMNP ayant opté pour le régime réel d'imposition est tenu de déposer une liasse fiscale chaque année, quels que soient ses revenus. Même si le résultat est nul, même si aucun impôt n'est dû, la liasse doit être produite et télétransmise.
Attention : les LMNP au micro-BIC ne déposent pas de liasse fiscale. Seul le régime réel l'exige. Si vous êtes passé du micro-BIC au réel cette année, c'est votre première liasse à produire.
Les formulaires à produire
| Formulaire | Rôle | Obligatoire ? |
|---|---|---|
| 2031 SD | Déclaration du résultat fiscal — synthèse | Oui |
| 2033-A | Bilan simplifié — actif et passif | Oui |
| 2033-B | Compte de résultat — loyers, charges, amortissements | Oui |
| 2033-C | Immobilisations — tableau des actifs et mouvements | Oui |
| 2033-D | Provisions et amortissements — plan détaillé par composant | Oui si amortissements |
| 2033-E | Détermination du résultat fiscal — réintégrations et déductions | Selon situation |
| 2033-F / G | Composition du capital, filiales — rarement applicable en LMNP particulier | Rarement |
Dans quel ordre remplir les formulaires ?
Comment télétransmettre la liasse
La liasse fiscale LMNP doit obligatoirement être télétransmise par voie EDI (Échange de Données Informatisé). Le dépôt papier n'est pas accepté. Deux canaux possibles :
| Canal | Via | Pour qui |
|---|---|---|
| EDI-TDFC | Logiciel comptable agréé DGFiP | Particuliers avec logiciel spécialisé LMNP |
| EFI (espace professionnel impots.gouv.fr) | Saisie manuelle en ligne | Possible mais fastidieux pour les formulaires 2033 |
| Expert-comptable | Télétransmission par le cabinet | Via mandat de transmission EDI |
| Logiciel SaaS LMNP | Génération + EDI intégré | Solution la plus simple pour les particuliers |
L'accusé de réception de la télétransmission fait foi de la date de dépôt. Conservez-le soigneusement — c'est la seule preuve en cas de litige sur la date.
Sanctions en cas de retard ou d'absence de dépôt
| Situation | Sanction | Base de calcul |
|---|---|---|
| Retard sans mise en demeure | +10 % | Montant des droits dus ou du bénéfice déclaré |
| Retard après mise en demeure (30 jours) | +40 % | Idem |
| Absence totale / manœuvres frauduleuses | +80 % | Idem |
| Intérêts de retard (tous cas) | +0,20 %/mois | Soit 2,4 %/an — cumulables avec les majorations |
| Amortissements non déclarés dans les délais | Perte définitive | Non récupérables par déclaration rectificative tardive |
Que reporter ensuite dans la déclaration de revenus ?
Le résultat BIC figurant dans le formulaire 2031 SD doit être reporté dans votre déclaration de revenus personnelle sur le formulaire 2042 C Pro. Si le résultat est nul (absorbé par les amortissements), vous déclarez 0 — la liasse reste obligatoire.
Guide complet sur la 2042 C Pro — case par case →
Ce qu'il faut retenir
- ✓Liasse complète générée sans saisie manuelle des formulaires
- ✓Télétransmission EDI DGFiP avec accusé de réception
- ✓FEC conforme inclus à chaque exercice
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