LMNP : combien d'années sans impôt grâce au régime réel ?
Micro-BIC ou régime réel en LMNP ? Dans 8 cas sur 10, le régime réel fait économiser plus de 2 000 € d'impôt par an.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
- Bien financé à crédit
- Charges réelles > 50 % des loyers
- Travaux importants prévus ou réalisés
- Stratégie patrimoniale long terme
- TMI de 30 % ou plus
La règle simple : comparez vos charges réelles + amortissement estimé à 50 % de vos loyers. Si le total dépasse cet abattement forfaitaire, le régime réel est plus avantageux. Avec un emprunt, c'est presque toujours le cas.
Comment basculer du micro-BIC au régime réel ?
Attention : l'option pour le régime réel vous engage pour un minimum de 2 ans, renouvelable tacitement. Un retour au micro-BIC est possible mais entraîne la perte des amortissements en cours.
Questions fréquentes
Ce qu'il faut retenir
Le micro-BIC est adapté aux rares cas où les charges réelles sont très faibles et où il n'y a pas d'emprunt. Pour la majorité des investisseurs LMNP avec un crédit en cours, le régime réel génère une économie fiscale significative — souvent supérieure à 2 000 € par an.
Si vous êtes encore au micro-BIC, la date limite pour basculer est le 31 mai 2026. Au-delà, vous attendrez 2027.
