Statut LMP en 2026 : conditions, fiscalité et différences avec le LMNP
Seuils LMP, cotisations TNS, plus-value professionnelle et exonération 151 septies — tout comprendre avant de franchir le seuil.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
Les revenus de location saisonnière comptent-ils dans les seuils LMP ?
Oui. Tous les revenus issus de la location meublée — longue durée, courte durée, saisonnière, résidences de services — sont agrégés pour apprécier le seuil de 23 000 €. Un investisseur combinant une location longue durée et un bien sur Airbnb doit donc sommer les deux pour vérifier s'il dépasse le seuil, puis comparer ce total à 50 % de ses revenus professionnels.
Le conjoint salarié entre-t-il dans le calcul des 50 % ?
Oui. Le seuil de 50 % s'apprécie au niveau du foyer fiscal dans sa globalité. Les revenus professionnels du conjoint (ou partenaire pacsé) sont donc inclus dans la comparaison. Concrètement, un foyer avec un conjoint salarié percevant 60 000 € ajoute ces revenus au dénominateur — ce qui éloigne significativement du seuil de qualification LMP et protège les foyers biactifs.
Ce qu'il faut retenir sur le statut LMP en 2026
Le LMP est une qualification automatique déclenchée si deux conditions sont simultanément remplies — recettes > 23 000 € ET recettes > 50 % des revenus professionnels du foyer.
Le LMP ouvre des droits que n'a pas le LMNP : imputation des déficits sur le revenu global, exonération de plus-value possible, exonération d'IFI, validation de trimestres de retraite.
Mais il impose des cotisations sociales TNS de 17 à 45 % — avec une cotisation minimale même à résultat nul — qui peuvent annuler les avantages fiscaux pour beaucoup d'investisseurs.
L'exonération de plus-value article 151 septies (recettes < 90 000 €, activité> 5 ans) est le principal avantage net du LMP sur le LMNP pour les investisseurs patrimoniaux à long terme.
Vérifiez votre ratio chaque automne — un changement de revenus, une acquisition supplémentaire ou un passage à temps partiel peut déclencher la bascule LMP sans que vous l'ayez anticipée.
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