Revalorisation des plafonds micro-BIC 2026-2028 : nouveaux montants par type de location
Plafonds micro-BIC 2026-2028 revalorisés : 77 700 € en longue durée, 15 000 € pour les non classés. Impact sur votre régime fiscal LMNP.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
Micro-BICNouveau2026-2028Mis à jour août 2026
Revalorisation des plafonds micro-BIC 2026-2028 : nouveaux montants par type de location
Les plafonds du regime micro-BIC sont revises tous les trois ans selon l'article 50 du CGI. La revalorisation 2026-2028 vient d'etre publiee. Ce guide detaille les nouveaux montants, leur impact sur votre imposition et les cas ou le regime reel reste plus avantageux.
Comprendre la revalorisation triennale des plafonds micro-BIC
L'article 50-0 du Code General des Impots (CGI) prevoit que les plafonds du regime micro-BIC sont revises automatiquement tous les trois ans, dans la meme proportion que l'evolution triennale de la limite superieure de la premiere tranche du bareme de l'impot sur le revenu.
Cette revalorisation s'applique automatiquement — aucune demarche n'est requise. Elle vise a maintenir la pertinence des seuils face a l'inflation et a l'evolution des revenus locatifs.
Periode concernee : les nouveaux plafonds s'appliquent aux revenus percus en 2026, 2027 et 2028. La prochaine revalorisation interviendra pour la periode 2029-2031.
Les nouveaux plafonds micro-BIC 2026-2028 par type de location
| Type de location | Plafond 2026-2028 | Abattement | Plafond precedent |
|---|---|---|---|
| Location meublee longue duree (residence principale) | 77 700 EUR/an | 50 % | 77 700 EUR |
| Meuble de tourisme classe (1 a 5 etoiles) | 77 700 EUR/an | 50 % | 77 700 EUR |
| Chambres d'hotes | 188 700 EUR/an | 71 % | 188 700 EUR |
| Meuble de tourisme non classe (Airbnb, Booking...) | 15 000 EUR/an | 30 % | 77 700 EUR avant loi Le Meur |
Impact loi Le Meur : le plafond des meublés de tourisme non classes a ete drastiquement reduit a 15 000 EUR par la loi Le Meur de 2024 — independamment de la revalorisation triennale. Ce plafond specifique s'applique depuis les revenus 2024.
Ce que change la revalorisation pour votre imposition
La revalorisation triennale impacte directement les bailleurs dont les recettes sont proches du plafond. Si vos loyers annuels depassent le seuil, vous basculez obligatoirement au regime reel simplifie — avec obligation de tenir une comptabilite et de deposer une liasse 2031/2033.
Exemple — location meublee longue duree
| Situation | Regime applicable | Imposition |
|---|---|---|
| Loyers < 77 700 EUR/an | Micro-BIC ou regime reel (option) | Abattement 50 % OU deduction charges reelles |
| Loyers entre 77 700 et X EUR/an | Regime reel obligatoire | Deduction charges + amortissement |
| Loyers > 238 000 EUR/an | Regime reel normal (non simplifie) | Comptabilite complete |
Exemple — meublé de tourisme non classe
| Situation | Regime applicable | Imposition |
|---|---|---|
| Loyers < 15 000 EUR/an | Micro-BIC ou regime reel (option) | Abattement 30 % OU deduction charges reelles |
| Loyers > 15 000 EUR/an | Regime reel obligatoire | Deduction charges + amortissement |
Piege frequent : de nombreux proprietaires Airbnb qui etaient sous le plafond de 77 700 EUR avant la loi Le Meur se retrouvent desormais au-dessus du nouveau seuil de 15 000 EUR. Ils sont obliges de passer au regime reel sans l'avoir anticipe.
Micro-BIC ou regime reel : quel regime choisir en 2026 ?
La revalorisation des plafonds ne change pas la regle fondamentale : le regime micro-BIC est simple mais rarement optimal. La vraie question est : vos charges reelles + amortissement depassent-ils l'abattement forfaitaire ?
| Critere | Micro-BIC avantageux | Regime reel avantageux |
|---|---|---|
| Emprunt en cours | Non — interets non deductibles | Oui — interets + amortissement |
| Charges importantes (travaux, copropriete...) | Non — abattement fixe | Oui — deduction reelle |
| Bien acquis recemment | Rarement | Oui — amortissement sur 25-30 ans |
| Bien sans emprunt, charges faibles | Possible | A simuler |
| Location saisonniere non classee | Abattement 30 % seulement | Souvent plus avantageux |
Comment opter ou renoncer au regime reel ?
| Demarche | Quand | Comment |
|---|---|---|
| Opter pour le regime reel | Avant le depot de la 1ere declaration de revenus | Lettre au SIE — engagement 2 ans minimum |
| Renoncer au regime reel | Avant le 1er fevrier de l'annee concernee | Lettre recommandee au SIE |
| Bascule obligatoire au reel | Si recettes > plafond micro-BIC | Automatique — pas de choix |
Ce qu'il faut retenir
- ✓Liasse 2031/2033 generee et teletransmise avant le 1er mai
- ✓FEC conforme DGFiP 18 colonnes inclus
- ✓Amortissements par composants calcules automatiquement
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