Actualités & Réglementation
July 29, 2026

Loi Le Meur 2024 : impact sur le micro-BIC et la location courte durée

La loi Le Meur réduit l'abattement micro-BIC des meublés non classés à 30 % avec un plafond de 15 000 €. Impact, simulations et nouvelles obligations

Patrice Zoungrana
Éditeur

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Loi Le Meur 2024 : impact sur le micro-BIC et la location courte durée

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Loi Le MeurMicro-BICLocation courte dureeMis à jour juillet 2026

Loi Le Meur 2024 : impact sur le micro-BIC et la location courte duree

Promulguee en novembre 2024, la loi Le Meur a profondement modifie la fiscalite des meublés de tourisme non classes. Abattement reduit, plafond abaisse, nouvelles obligations : ce que tout LMNP en location courte duree doit savoir.

30 %
Nouvel abattement micro-BIC pour les meublés non classes (vs 50 % avant)
15 000 EUR
Nouveau plafond de recettes pour le micro-BIC non classe (vs 77 700 EUR)
Nov. 2024
Date de promulgation de la loi
50 %
Abattement micro-BIC preserve pour la location longue duree

Qu'est-ce que la loi Le Meur ?

La loi Le Meur est une loi visant a reduire la pression de la location courte duree sur le marche immobilier dans les zones tendues. Elle donne aux communes de nouveaux pouvoirs de regulation et modifie la fiscalite du micro-BIC pour les meublés de tourisme non classes.

Le changement de fiscalite micro-BIC

Type de location Abattement avant Abattement apres Plafond recettes avant Plafond recettes apres
Meuble non classe (Airbnb, Booking...) 50 % 30 % 77 700 EUR 15 000 EUR
Meuble de tourisme classe (1-5 etoiles) 71 % 50 % 188 700 EUR 77 700 EUR
Chambre d'hotes 71 % 71 % — inchange 188 700 EUR 188 700 EUR
Location longue duree (bail 1 an, etudiant) 50 % 50 % — inchange 77 700 EUR 77 700 EUR

Impact immédiat pour les Airbnb non classes : au-dela de 15 000 EUR de recettes, le regime reel devient obligatoire. En dessous, l'abattement de 30 % rend le regime reel encore plus avantageux que le micro-BIC dans la plupart des cas.

Simulation comparative — impact de la reforme

Proprietaire avec 20 000 EUR de recettes Airbnb, charges reelles 8 000 EUR, TMI 30 %.

Scenario Base imposable Impot + PS (47,2 %)
Micro-BIC avant loi Le Meur (50 %) 10 000 EUR 4 720 EUR
Micro-BIC apres loi Le Meur (30 %) 14 000 EUR 6 608 EUR
Regime reel (charges + amortissements) ~0 EUR ~0 EUR
Gain regime reel vs nouveau micro-BIC — + 6 608 EUR/an

Conclusion : pour les locations Airbnb avec des charges et un emprunt, le regime reel devient encore plus avantageux apres la loi Le Meur. La degradation du micro-BIC accelere le passage au regime reel.

Les nouvelles obligations pour les meublés de tourisme

Obligation Applicable depuis Detail
Declaration en mairie 2024 Obligatoire dans toutes les communes — formulaire cerfa ou teleprocedure en ligne
Numero national de declaration 2024 A afficher sur toutes les annonces (Airbnb, Booking, Abritel...)
Autorisation de changement d'usage Selon commune Obligatoire dans les communes ayant vote le dispositif
Transmission de donnees aux communes 2025 Les plateformes transmettent automatiquement les donnees de location
Quota de nuits (Paris et grandes villes) Variable 120 nuits/an maximum par logement dans certaines villes

Classement meuble de tourisme : pourquoi c'est devenu crucial

Obtenir le classement meuble de tourisme (1 a 5 etoiles) permet de conserver l'abattement micro-BIC a 50 % au lieu de 30 %. La procedure de classement se fait via un organisme agree (Gites de France, Atout France...) et coute entre 150 et 400 EUR.

Avantage du classement Detail
Abattement micro-BIC preserve a 50 % Vs 30 % pour un meuble non classe
Plafond de recettes a 77 700 EUR Vs 15 000 EUR pour un meuble non classe
Deduction de taxe de sejour La taxe de sejour peut etre deduite des recettes
Meilleure visibilite sur les plateformes Le classement est un critere de filtre
La loi Le Meur s'applique-t-elle aux locations deja en cours ?
Oui — la reforme s'applique a partir de l'exercice fiscal 2024. Les declarations de revenus 2024 deposees en 2025 ont deja ete impactees. Les revenus 2025 et 2026 restent soumis au nouveau regime.
Si mes recettes Airbnb depassent 15 000 EUR, suis-je automatiquement au regime reel ?
Oui — au-dela de 15 000 EUR de recettes pour un meuble non classe, le micro-BIC n'est plus possible. Le regime reel devient obligatoire, ce qui implique de tenir une comptabilite et de deposer une liasse 2031/2033.
Le classement meuble de tourisme est-il valable a vie ?
Non — le classement est valide pour 5 ans et doit etre renouvele. Un classement expire revient a un meuble non classe — avec les consequences fiscales que cela implique.

Ce qu'il faut retenir

✓L'abattement micro-BIC pour les meublés non classes est passe de 50 % a 30 % (plafond 15 000 EUR).
✓Les meublés de tourisme classes conservent un abattement de 50 % (plafond 77 700 EUR).
✓Au-dela de 15 000 EUR de recettes pour un meuble non classe, le regime reel est obligatoire.
✓Le classement meuble de tourisme est devenu un enjeu fiscal majeur depuis la loi Le Meur.
✓Pour les locations Airbnb avec charges et emprunt, le regime reel reste largement plus avantageux.
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