Faut-il remplir un 2033-C même si je n'ai aucun mouvement d'actif dans l'année ?
Oui. Si aucun bien n'a été acquis ni cédé, les colonnes B et C restent à zéro — mais le 2033-C doit quand même être produit avec les valeurs en début et fin d'exercice (identiques). L'absence du formulaire est traitée comme une anomalie de liasse.
Comment traiter des petits travaux dans le 2033-B ?
Les travaux d'entretien ou de réparation (remplacement d'un robinet, peinture légère, réparation d'un volet) sont déductibles directement en charges dans le 2033-B, ligne 280. En revanche, les travaux d'amélioration structurelle (rénovation complète, installation d'une cuisine équipée neuve) doivent être immobilisés dans le 2033-C et amortis.
Que se passe-t-il quand je vends le bien — comment traiter la sortie dans le 2033-C ?
L'année de la vente, vous inscrivez la valeur brute du bien dans la colonne C (cessions) du 2033-C. La valeur nette comptable (valeur brute moins amortissements cumulés) ressort alors du bilan. Depuis 2025, les amortissements cumulés sont réintégrés dans le calcul de la plus-value — le notaire demandera l'historique complet de votre 2033-C pour effectuer ce calcul.
Ce qu'il faut retenir
Le 2033-B et le 2033-C sont les deux pièces maîtresses de votre liasse fiscale LMNP. Le 2033-B construit votre résultat fiscal — c'est lui que l'administration utilise pour calculer votre impôt. Le 2033-C trace la valeur de votre patrimoine dans le temps — c'est lui que le notaire demandera à la revente depuis 2025.
Les quatre cohérences entre ces formulaires et le reste de la liasse sont vérifiées automatiquement par la DGFiP. Un seul écart suffit à bloquer la télétransmission ou à déclencher une rectification.
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