Solde locataire en LMNP
Solde locataire en LMNP : méthode de clôture et sécurisation
Le solde locataire constitue l’acte de clôture financière de la relation locative.
En LMNP, ce n’est ni un simple calcul, ni une formalité : c’est un document pivot qui conditionne :
- la restitution du dépôt de garantie,
- la cohérence comptable,
- la preuve de bonne foi en cas de litige.
Un solde mal établi fragilise toute la sortie, même si le reste est correct.
Étape 1 – Arrêter la période locative exacte
Date de sortie réelle = clé de voûte du calcul.
Étape 2 – Calculer le dernier loyer au prorata
Jamais d’arrondi arbitraire.
Étape 3 – Intégrer les charges selon le bail
Forfait ≠ provisions ≠ charges récupérables.
Étape 4 – Croiser avec le dépôt de garantie
Le solde prépare la restitution, il ne la remplace pas.
Étape 5 – Formaliser un document clair
Un solde doit être compréhensible par un tiers.
- Le solde locataire est-il obligatoire ?
- Peut-on réclamer un solde après la sortie ?
- Le solde a-t-il un impact fiscal LMNP ?
