Comptabilité SCI
July 28, 2026

Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et couts

Créer une SCI nécessite de rédiger des statuts, nommer un gérant et s'immatriculer au guichet unique INPI. Étapes, documents obligatoires et coûts dé

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Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et couts

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SCICreationStatutsMis à jour juillet 2026

Creer une SCI en 2026 : etapes, statuts et couts

Creer une SCI necessite de rediger des statuts, nommer un gerant, deposer le capital et s'immatriculer. Le processus prend 3 a 6 semaines et coute entre 500 et 3 000 EUR selon le recours a un professionnel.

2 associes
Minimum legal pour creer une SCI
0 EUR
Pas de capital minimum legal
3-6 sem.
Delai moyen de creation
1 500 EUR
Cout moyen avec notaire

Les etapes de creation d'une SCI

Etape Action Professionnel Cout indicatif
1. Choisir le regime fiscal IR ou IS — decision strategique avant les statuts Notaire ou avocat conseille Inclus dans honoraires
2. Rediger les statuts Document fondateur — objet, associes, gerant, capital, cessions de parts Notaire (conseille) ou modele en ligne 500 a 1 500 EUR
3. Nommer le gerant Dans les statuts ou par acte de gerance separe Inclus 0 EUR
4. Constituer le capital social Virement sur compte bancaire dedie a la SCI Banque 0 EUR (pas de minimum)
5. Publier l'avis de constitution Journal d'annonces legales agree — mention obligatoire JAL agree 150 a 250 EUR
6. Immatriculer la SCI Guichet unique INPI — formalites.entreprises.gouv.fr Possible seul 40 EUR environ
7. Obtenir le Kbis Extrait RCS — preuve d'existence de la SCI Greffe du tribunal Gratuit

Les mentions obligatoires dans les statuts

Mention Detail
Denomination sociale Nom de la SCI — ex : SCI Dupont Patrimoine
Objet social Description de l'activite — ex : acquisition, gestion et administration de biens immobiliers
Siege social Adresse du siege — peut etre le domicile du gerant
Duree Maximum 99 ans — generalement 99 ans
Capital social Montant et composition (apports en numeraire ou en nature)
Identite des associes Nom, prenom, adresse et nombre de parts de chaque associe
Identite du gerant Nom, prenom et pouvoirs du gerant
Regles de cession de parts Conditions d'agrement et de preemption entre associes

Capital social : quel montant choisir ?

Il n'existe pas de capital minimum legal pour une SCI. Mais le choix du capital a des implications pratiques.

Capital social Avantages Inconvenients
Tres faible (1 EUR) Formalisme minimal Credibilite bancaire faible pour les emprunts
Symbolique (1 000 EUR) Simple et courant Insuffisant pour les projets importants
Proportionnel au projet (10-50 % de la valeur du bien) Coherence avec l'investissement Capital immobilise

SCI avec apport en nature : apporter un bien existant

Il est possible d'apporter un bien immobilier existant en SCI. Cet apport est fiscalement neutre si la SCI est a l'IR — mais declenchera une plus-value imposable en cas d'apport a une SCI a l'IS si le bien a pris de la valeur.

Attention apport en nature : l'apport d'un bien immobilier en SCI necessite un commissaire aux apports si la valeur depasse 30 000 EUR ou si les apports en nature representent plus de la moitie du capital. Le recours a un notaire est indispensable.

Couts recapitulatifs de creation d'une SCI

Poste Avec notaire Sans notaire (acte sous seing prive)
Redaction des statuts 500 a 1 500 EUR 0 EUR (modele en ligne)
Publication JAL 150 a 250 EUR 150 a 250 EUR
Immatriculation INPI 40 EUR 40 EUR
Enregistrement des statuts Gratuit depuis 2020 Gratuit depuis 2020
Total indicatif 700 a 1 800 EUR 200 a 300 EUR
Peut-on creer une SCI seul ?
Non — une SCI necessite au minimum 2 associes. Un epoux et son conjoint peuvent former une SCI a 2, tout comme des parents et leurs enfants, ou des amis.
Le gerant doit-il etre associe de la SCI ?
Non — un tiers peut etre nomme gerant d'une SCI sans en etre associe. Mais en pratique, le gerant est generalement l'un des associes principaux.
Peut-on creer une SCI en ligne sans notaire ?
Oui — les statuts peuvent etre rediges sous seing prive (sans notaire) et l'immatriculation se fait en ligne via le guichet unique INPI. Mais le notaire est recommande pour securiser les clauses et eviter les erreurs dans les statuts.

Ce qu'il faut retenir

✓La SCI necessite au minimum 2 associes et n'a pas de capital minimum legal.
✓Les statuts doivent mentionner l'objet social, les associes, le gerant et les regles de cession de parts.
✓Le processus de creation dure 3 a 6 semaines et coute entre 200 et 1 800 EUR selon le recours a un notaire.
✓Le regime fiscal (IR ou IS) doit etre choisi avant la redaction des statuts — il est structurant.
✓L'apport d'un bien existant en SCI necessite un notaire et peut declencher une plus-value imposable.
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