Créer une SCI en 2026 : étapes, statuts et coûts
Statuts, gérant, capital, guichet INPI : créer une SCI prend 3 à 6 semaines et coûte 200 à 1 800 €. Toutes les étapes détaillées en 2026.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
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SCICreationStatutsMis à jour juillet 2026
Creer une SCI en 2026 : etapes, statuts et couts
Creer une SCI necessite de rediger des statuts, nommer un gerant, deposer le capital et s'immatriculer. Le processus prend 3 a 6 semaines et coute entre 500 et 3 000 EUR selon le recours a un professionnel.
Les etapes de creation d'une SCI
| Etape | Action | Professionnel | Cout indicatif |
|---|---|---|---|
| 1. Choisir le regime fiscal | IR ou IS — decision strategique avant les statuts | Notaire ou avocat conseille | Inclus dans honoraires |
| 2. Rediger les statuts | Document fondateur — objet, associes, gerant, capital, cessions de parts | Notaire (conseille) ou modele en ligne | 500 a 1 500 EUR |
| 3. Nommer le gerant | Dans les statuts ou par acte de gerance separe | Inclus | 0 EUR |
| 4. Constituer le capital social | Virement sur compte bancaire dedie a la SCI | Banque | 0 EUR (pas de minimum) |
| 5. Publier l'avis de constitution | Journal d'annonces legales agree — mention obligatoire | JAL agree | 150 a 250 EUR |
| 6. Immatriculer la SCI | Guichet unique INPI — formalites.entreprises.gouv.fr | Possible seul | 40 EUR environ |
| 7. Obtenir le Kbis | Extrait RCS — preuve d'existence de la SCI | Greffe du tribunal | Gratuit |
Les mentions obligatoires dans les statuts
| Mention | Detail |
|---|---|
| Denomination sociale | Nom de la SCI — ex : SCI Dupont Patrimoine |
| Objet social | Description de l'activite — ex : acquisition, gestion et administration de biens immobiliers |
| Siege social | Adresse du siege — peut etre le domicile du gerant |
| Duree | Maximum 99 ans — generalement 99 ans |
| Capital social | Montant et composition (apports en numeraire ou en nature) |
| Identite des associes | Nom, prenom, adresse et nombre de parts de chaque associe |
| Identite du gerant | Nom, prenom et pouvoirs du gerant |
| Regles de cession de parts | Conditions d'agrement et de preemption entre associes |
Capital social : quel montant choisir ?
Il n'existe pas de capital minimum legal pour une SCI. Mais le choix du capital a des implications pratiques.
| Capital social | Avantages | Inconvenients |
|---|---|---|
| Tres faible (1 EUR) | Formalisme minimal | Credibilite bancaire faible pour les emprunts |
| Symbolique (1 000 EUR) | Simple et courant | Insuffisant pour les projets importants |
| Proportionnel au projet (10-50 % de la valeur du bien) | Coherence avec l'investissement | Capital immobilise |
SCI avec apport en nature : apporter un bien existant
Il est possible d'apporter un bien immobilier existant en SCI. Cet apport est fiscalement neutre si la SCI est a l'IR — mais declenchera une plus-value imposable en cas d'apport a une SCI a l'IS si le bien a pris de la valeur.
Attention apport en nature : l'apport d'un bien immobilier en SCI necessite un commissaire aux apports si la valeur depasse 30 000 EUR ou si les apports en nature representent plus de la moitie du capital. Le recours a un notaire est indispensable.
Couts recapitulatifs de creation d'une SCI
| Poste | Avec notaire | Sans notaire (acte sous seing prive) |
|---|---|---|
| Redaction des statuts | 500 a 1 500 EUR | 0 EUR (modele en ligne) |
| Publication JAL | 150 a 250 EUR | 150 a 250 EUR |
| Immatriculation INPI | 40 EUR | 40 EUR |
| Enregistrement des statuts | Gratuit depuis 2020 | Gratuit depuis 2020 |
| Total indicatif | 700 a 1 800 EUR | 200 a 300 EUR |
Ce qu'il faut retenir
- ✓Aucune structure juridique a creer
- ✓Liasse 2031/2033 produite et teletransmise
- ✓Amortissements calcules automatiquement
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