DPE et location meublée : interdictions 2025-2034
Les biens classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Classes F en 2028, E en 2034. Calendrier et impact fiscal LMNP.
Apporter un regard métier pour sécuriser les choix structurants.
DPEObligations 2025-2028Renovation energetiqueMis à jour juillet 2026
DPE et location meublee : obligations energetiques pour le LMNP en 2026
Le diagnostic de performance energetique conditionne desormais le droit de louer. Les biens classes G sont deja interdits a la location. Les classes F suivront en 2028. Ce guide explique le calendrier, les obligations et l'impact fiscal pour le LMNP.
Le calendrier d'interdiction de location selon la classe DPE
| Classe DPE | Consommation energetique | Interdiction de louer | Statut en 2026 |
|---|---|---|---|
| A | < 70 kWh/m2/an | Jamais — classe la plus performante | Autorise |
| B | 70 a 110 kWh/m2/an | Jamais | Autorise |
| C | 110 a 180 kWh/m2/an | Jamais | Autorise |
| D | 180 a 250 kWh/m2/an | Jamais | Autorise |
| E | 250 a 330 kWh/m2/an | A partir du 1er janvier 2034 | Autorise jusqu'en 2034 |
| F | 330 a 420 kWh/m2/an | A partir du 1er janvier 2028 | Autorise jusqu'en 2028 |
| G | 420 a 450 kWh/m2/an | Depuis le 1er janvier 2025 | Interdit si > 450 kWh/m2/an |
| G+ | > 450 kWh/m2/an | Depuis le 1er janvier 2025 | Interdit |
Location meublee : memes regles que la location nue ?
Oui — les interdictions de location selon le DPE s'appliquent de la meme facon a la location meublee et a la location nue. Un bien classe G ne peut plus etre propose en location, qu'il soit loue vide ou meuble.
Impact fiscal pour le LMNP : attention aux effets de bord
Un bien interdit a la location perd ses revenus locatifs. Or, en LMNP au regime reel, l'amortissement continue de courir — creant potentiellement un resultat anormal.
| Situation | Impact comptable | Consequence fiscale |
|---|---|---|
| Bien interdit a la location — vacant | Amortissements en theorie a suspendre | Le bien n'est plus un actif professionnel — risque de remise en cause |
| Bien en renovation pour mise aux normes | Travaux capitalises ou en charges selon nature | Amortissements suspendus pendant la renovation |
| Bien remis en location apres renovation | Reprise des amortissements avec prorata | Nouvelle valeur si travaux immobilises |
| Cession du bien avant renovation | Plus-value des particuliers | Reintegration des amortissements (reforme 2025) |
Point d'attention : si votre bien LMNP est classe G et ne peut plus etre loue, consultez un expert-comptable pour savoir comment traiter les amortissements et le statut de l'actif dans votre liasse. Une cessation temporaire d'activite peut avoir des consequences fiscales.
Comment ameliorer la classe DPE de son bien ?
| Travaux | Gain DPE typique | Cout moyen | Aides disponibles |
|---|---|---|---|
| Isolation des combles | 1 a 2 classes | 3 000 a 8 000 EUR | MaPrimeRenov, CEE |
| Isolation des murs par l'exterieur | 1 a 2 classes | 10 000 a 30 000 EUR | MaPrimeRenov, CEE |
| Changement de systeme de chauffage (pompe a chaleur) | 1 a 2 classes | 8 000 a 15 000 EUR | MaPrimeRenov, CEE |
| Changement des fenetres (double vitrage) | 0,5 a 1 classe | 5 000 a 15 000 EUR | CEE uniquement |
| Renovation globale | 2 a 4 classes | 30 000 a 80 000 EUR | MaPrimeRenov Parcours accompagne |
Travaux de renovation et amortissement LMNP
Les travaux realises pour ameliorer la performance energetique peuvent etre immobilises et amortis si leur nature le justifie (amelioration, reconstruction). Ils peuvent egalement ouvrir droit a des aides (MaPrimeRenov) qui doivent etre deduites de la base amortissable.
Ce qu'il faut retenir
- ✓Qualification charge / immobilisation guidee a la saisie
- ✓Prorata temporis calcule automatiquement
- ✓Tableau 2033-C mis a jour en temps reel
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