Actualités & Réglementation
July 29, 2026

DPE et location meublée : obligations énergétiques pour le LMNP en 2026

Les biens classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025. Classes F en 2028, E en 2034. Calendrier, impact fiscal LMNP et travaux.

Patrice Zoungrana
Éditeur

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DPE et location meublée : obligations énergétiques pour le LMNP en 2026

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DPEObligations 2025-2028Renovation energetiqueMis à jour juillet 2026

DPE et location meublee : obligations energetiques pour le LMNP en 2026

Le diagnostic de performance energetique conditionne desormais le droit de louer. Les biens classes G sont deja interdits a la location. Les classes F suivront en 2028. Ce guide explique le calendrier, les obligations et l'impact fiscal pour le LMNP.

Jan. 2025
Interdiction de louer les biens G (> 450 kWh/m2/an)
Jan. 2028
Interdiction de louer les biens classes F
Jan. 2034
Interdiction de louer les biens classes E
10 ans
Validite d'un DPE realise apres le 1er juillet 2021

Le calendrier d'interdiction de location selon la classe DPE

Classe DPE Consommation energetique Interdiction de louer Statut en 2026
A < 70 kWh/m2/an Jamais — classe la plus performante Autorise
B 70 a 110 kWh/m2/an Jamais Autorise
C 110 a 180 kWh/m2/an Jamais Autorise
D 180 a 250 kWh/m2/an Jamais Autorise
E 250 a 330 kWh/m2/an A partir du 1er janvier 2034 Autorise jusqu'en 2034
F 330 a 420 kWh/m2/an A partir du 1er janvier 2028 Autorise jusqu'en 2028
G 420 a 450 kWh/m2/an Depuis le 1er janvier 2025 Interdit si > 450 kWh/m2/an
G+ > 450 kWh/m2/an Depuis le 1er janvier 2025 Interdit

Location meublee : memes regles que la location nue ?

Oui — les interdictions de location selon le DPE s'appliquent de la meme facon a la location meublee et a la location nue. Un bien classe G ne peut plus etre propose en location, qu'il soit loue vide ou meuble.

Impact fiscal pour le LMNP : attention aux effets de bord

Un bien interdit a la location perd ses revenus locatifs. Or, en LMNP au regime reel, l'amortissement continue de courir — creant potentiellement un resultat anormal.

Situation Impact comptable Consequence fiscale
Bien interdit a la location — vacant Amortissements en theorie a suspendre Le bien n'est plus un actif professionnel — risque de remise en cause
Bien en renovation pour mise aux normes Travaux capitalises ou en charges selon nature Amortissements suspendus pendant la renovation
Bien remis en location apres renovation Reprise des amortissements avec prorata Nouvelle valeur si travaux immobilises
Cession du bien avant renovation Plus-value des particuliers Reintegration des amortissements (reforme 2025)

Point d'attention : si votre bien LMNP est classe G et ne peut plus etre loue, consultez un expert-comptable pour savoir comment traiter les amortissements et le statut de l'actif dans votre liasse. Une cessation temporaire d'activite peut avoir des consequences fiscales.

Comment ameliorer la classe DPE de son bien ?

Travaux Gain DPE typique Cout moyen Aides disponibles
Isolation des combles 1 a 2 classes 3 000 a 8 000 EUR MaPrimeRenov, CEE
Isolation des murs par l'exterieur 1 a 2 classes 10 000 a 30 000 EUR MaPrimeRenov, CEE
Changement de systeme de chauffage (pompe a chaleur) 1 a 2 classes 8 000 a 15 000 EUR MaPrimeRenov, CEE
Changement des fenetres (double vitrage) 0,5 a 1 classe 5 000 a 15 000 EUR CEE uniquement
Renovation globale 2 a 4 classes 30 000 a 80 000 EUR MaPrimeRenov Parcours accompagne

Travaux de renovation et amortissement LMNP

Les travaux realises pour ameliorer la performance energetique peuvent etre immobilises et amortis si leur nature le justifie (amelioration, reconstruction). Ils peuvent egalement ouvrir droit a des aides (MaPrimeRenov) qui doivent etre deduites de la base amortissable.

Mon bien est classe F — puis-je encore le louer en 2026 ?
Oui — les biens classes F peuvent encore etre loues jusqu'au 1er janvier 2028. En revanche, il est recommande d'anticiper les travaux des maintenant : les delais de renovation et d'obtention des aides peuvent etre longs.
Un DPE realise avant 2021 est-il encore valide ?
Non — les DPE realises avant le 1er juillet 2021 ont ete invalides. Un nouveau DPE est obligatoire pour mettre en location ou vendre. La duree de validite d'un DPE post-2021 est de 10 ans.
Les aides MaPrimeRenov sont-elles compatibles avec le statut LMNP ?
Oui — un proprietaire LMNP peut beneficier de MaPrimeRenov. Les aides percues doivent etre deduites de la base amortissable des travaux immobilises (cout net = cout travaux - aide percue).

Ce qu'il faut retenir

✓Les biens classes G (> 450 kWh/m2/an) sont interdits a la location depuis janvier 2025.
✓Les biens classes F seront interdits en 2028, les classes E en 2034.
✓Ces interdictions s'appliquent aussi bien a la location meublee qu'a la location nue.
✓Un bien LMNP interdit a la location peut creer des complications comptables — consulter un expert.
✓Les travaux de renovation energetique peuvent etre immobilises et amortis en LMNP au regime reel.
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